| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 22391 | Ort | Hamburg / Wellingsbüttel |
| Land | Deutschland | Etage | 1.OG |
| Regionaler Zusatz | Wellingsbüttel (Stadtteil) | Gesamtfläche | 126 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 14 m² | Kaufpreis | 598.000 € |
| Provision | Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer an uns eine Courtage in Höhe von 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Die südlich ausgerichtete 4 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2.OG eines im Jahr 2014 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten am Ende einer Sackgasse im begehrten und ruhigen Stadtteil Hamburg-Wellingsbüttel.
Die Wohnanlage erfüllt aufgrund einer Solaranlage und Gasbrennwerttherme den hohen energetischen Standard eines Effizienshauses 70, wodurch sehr niedrige Nebenkosten entstehen.
Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand.
Die kleine stilvolle Wohnanlage verfügt über zwei separate Hauseingänge mit je einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, ca. 14m² sonnige und südlich ausgerichtete Bangkirai-Terrasse, die durch ihre Bauart
ein ungestörtes Entspannen und Relaxen ermöglicht.
Genießen Sie den Blick ins Grüne, geschützt vor fremden Blicken.
Eingebaute Downlights verleihen Ihrer Terrasse in den Abendstunden zusätzlich Eleganz und Gemütlichkeit.
Die großzügige, offene Küche mit Essbereich ist ausgestattet mit einer noch neuwertigen Einbauküche mit Hochglanzfronten des Herstellers Nolte.
Sämtliche Einbaugeräte wie Ceranfeld, Umluft-Ofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination sowie die Dunstabzugshaube sind von der Firma Bosch Hausgeräte.
Das hell geflieste Gäste Duschbad verfügt über ein Fenster. Sämtliche Keramik ist von der Firma Villeroy & Boch. Zum Vorwärmen der Handtücher wurde ein Handtuchheizkörper eingebaut.
Aus dem Dielenbereich gelangen Sie in ein Zimmer, das zur Zeit als Gästezimmer genutzt wird.
Über die geflieste Betontreppe mit Stufenbeleuchtung gelangen Sie ins private Obergeschoss.
Hier finden Sie zwei weitere Räume und ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne. Auch dieses Bad hat ein Fenster.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.10 kWh/(m²*a)
Klasse: A+
Die schöne Wohnanlage befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Hamburg-Wellingsbüttel in einer verkehrsarmen 30er-Zone am Ende einer Sackgasse umgeben von altem Baumbestand. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Das in wenigen Gehminuten erreichbare Waldgebiet "Am Jäger" lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das über die Stadtgrenzen bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch diverse Möglichkeiten der Freizeitgestalltung wie Tennis, Golf, Klettern, Reiten, Hockey sowie weitere Sportvereine finden sich ebenfalls in näherer Umgebung.
Am nahegelegenem Wellingsbüttler und Saseler Markt stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. An beiden Standorten haben Sie außerdem die Möglichkeit, an den stattfindenden Wochenmarkttagen Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf zu tätigen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle befindet sich ca. 2-3 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt.
Der S-Bahnhof Wellingsbüttel befindet sich ca. 1,8km von der Wohnung entfernt und kann entweder mit dem Bus (2 Haltestellen) oder zu Fuß (ca. 10-15 Minuten) erreicht werden.
Der Wohn- und Essbereich, die Flure und die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen gefliest.
Die Wände im Gästebad sind mit Fliesen aus dem Programm "Summer Love" des Herstellers Villeroy & Boch gefliest. Die passend zum Waschtisch und zur Wand- und Bodenfliese ausgewählte Bordüre ist ein echter Blickfang.
Das Vollbad mit Dusche und formschöner Badewanne im Obergeschoss der Wohnung verfügt über einen zu den Fliesen passenden Waschtisch mit 2 Schubladen, ein ausgefallenes Waschbecken der Kollektion "My Nature" von Villeroy & Boch.
Die Armatur aus der Serie "LaFleur" rundet das gesamte Erscheinungsbild ab. Auch die Toilette ist von dem Hersteller Villeroy & Boch.
Der ebenerdige Duschbereich ist durch eine Glastür vom restlichen Bereich abgetrennt und lässt das Bad insgesamt großzügiger erscheinen.
Die eingebauten dimmbaren Deckenspots sorgen für eine individuelle Beleuchtung.
Ein in der Wand integriertes Digitalradio schafft eine angenehme Atmosphäre.
Der als Schlafzimmer optimal nutzbare Raum verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das andere Zimmer lässt sich z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Diese Räume wurden mit hochwertigem Armstrong-Vinylbelag ausgestattet.
Sat-TV Anschlüsse sind in allen vier Zimmern vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8m² großer Kellerraum.
Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz auf dem Grundstück, der im Kaufpreis enthalten ist.
Unsere Bedingungen für Immobilienvermittlungen
Die einmaligen Folgekosten eines Kaufvertrages:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer an uns eine Courtage in Höhe von 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Außerdem sind die Kosten für Notar- und Grundbuchkosten, sowie die Grunderwerbsteuer vom Käufer zu zahlen.
Die jeweiligen %-Sätze beziehen sich auf den tatsächlich zu zahlenden Kaufpreis.
Bei einem durch uns vermittelten Mietvertrag, zahlt der Mieter 2 netto kalt Mieten plus 19% MwSt. an uns. Eine angegebene Käufer- bzw. Mieterprovision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag oder ein anderweitiger Nutzungsvertrag (auch abweichend von dem Angebot) über die angebotene Immobilie zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages durch den Nachweis und/oder die Vermittlung durch uns haben wir die Vermittlungsprovision verdient, die in den Angeboten aufgeführt ist. Auskünfte, Besichtigungen, Unterlagen und der Offertenversand zur angebotenen Immobilie sind kostenlos.
Erklärung zum Datenschutz:
Sie ermächtigen uns, die in Zusammenhang mit der Vermittlung stehenden Daten zu speichern und an die Vertragspartner bzw. die Verkäuferpartei/en zu übermitteln, soweit dies zur ordentlichen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich ist.
LAPIS Projektentwicklungn e.K.
Hummelsbüttler Hauptstraße 103
D-22339 Hamburg
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